Immobilie verkaufen – mit Bewertung und Vermittlung
Ein guter Verkauf beginnt nicht mit dem Exposé, sondern mit einer ehrlichen Einschätzung: Was ist die Immobilie wert, wer kauft sie, und warum? Wir vermitteln Wohn- und Anlageimmobilien im Ruhrgebiet und im Münsterland – mit einer Bewertung, die Sie nachvollziehen können, und einer Vermarktung, die zu Ihrem Objekt passt.
Von der Bewertung
bis zur Übergabe.
Ein Verkauf hat viele Schritte. Wir übernehmen sie alle – oder nur die, für die Sie uns brauchen.
Marktgerechte Bewertung
Wir leiten den Angebotspreis aus Vergleichsverkäufen, Ertrag, Zustand und Lage her – schriftlich und so begründet, dass Sie jede Annahme prüfen können.
Unterlagen und Due Diligence
Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, Teilungserklärung, Mietverträge: wir beschaffen und prüfen, was ein Käufer sehen will, bevor er danach fragt.
Präsentation
Fotografie, Grundrisse und ein Exposé, das die Stärken des Objekts zeigt, ohne zu übertreiben – denn jede Übertreibung kehrt in der Besichtigung zurück.
Käuferansprache
Vorgemerkte Interessenten, unser Investorennetzwerk und, wo es sinnvoll ist, die öffentliche Vermarktung. Wie viel Öffentlichkeit Ihr Verkauf bekommt, entscheiden Sie.
Verhandlung und Abwicklung
Wir prüfen die Bonität der Käufer, führen die Verhandlung, bereiten den Notartermin vor und begleiten die Übergabe bis zur Schlüsselübergabe.
Der Preis entscheidet
vor der Besichtigung.
Der häufigste Fehler beim Immobilienverkauf ist ein Preis, der nicht zum Markt passt. Zu hoch angesetzt, steht das Objekt wochenlang online und wird zum Ladenhüter, dem Käufer misstrauen. Zu niedrig angesetzt, verschenkt der Eigentümer Geld, das er nie wieder sieht. Eine fundierte Bewertung ist deshalb kein Formular, sondern die wichtigste Entscheidung des ganzen Verkaufs.
Wir bewerten so, wie ein Investor rechnet: Was trägt die Immobilie heute, was kann sie morgen tragen, und was kostet der Weg dorthin? Diese Perspektive kommt aus unserer eigenen Arbeit als Bauträger und Ankäufer – und sie macht unsere Einschätzungen für Käufer glaubwürdig, weil sie dieselbe Sprache sprechen.
Weil wir selbst ankaufen, haben Sie zudem eine Rückfallposition: Findet sich am Markt nicht der gewünschte Käufer, prüfen wir einen Direktankauf.
Der richtige Preis ist die wichtigste Entscheidung des ganzen Verkaufs.
Fünf Schritte, ein Ansprechpartner.
Gespräch und Besichtigung
Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen: Zeitrahmen, Preisvorstellung, gewünschte Diskretion.
Bewertung
Sie erhalten eine schriftliche Wertermittlung mit Preisempfehlung und einer Einschätzung, welche Käufergruppen in Frage kommen.
Vermarktungsstrategie
Gemeinsam legen wir fest, ob wir zuerst diskret im Netzwerk anbieten oder direkt öffentlich vermarkten – und mit welchem Preis wir starten.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen nur Interessenten durch Ihr Objekt, deren Finanzierung geklärt ist, und verhandeln in Ihrem Auftrag.
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreisfälligkeit, Übergabeprotokoll – wir behalten jeden Schritt im Blick, bis der Verkauf abgeschlossen ist.
Jeder Verkauf hat
seinen Anlass.
Der Anlass bestimmt, worauf es ankommt – auf Tempo, auf Diskretion oder auf den letzten Euro.
Selbstgenutztes Eigentum
Das Haus, in dem die Kinder groß geworden sind, oder die Wohnung, die nach dem Umzug leer steht. Hier geht es neben dem Preis um Vertrauen – und um Käufer, die das Objekt zu schätzen wissen.
Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser
Vermietete Objekte verkaufen sich über die Rendite. Wir bereiten Mieterliste, Kostenaufstellung und Instandhaltungshistorie so auf, dass Investoren schnell und belastbar entscheiden können.
Nachlass und Vermögensumschichtung
Wenn eine Immobilie Teil einer größeren Vermögensentscheidung ist, braucht es einen Verkauf, der sich mit Steuerberater, Notar und Erben abstimmen lässt. Wir koordinieren diese Schnittstellen.
Besondere Objekte
Villen, Denkmäler, Objekte mit ungewöhnlichem Zuschnitt: hier entscheidet nicht die Reichweite eines Portals, sondern die Ansprache der wenigen richtigen Käufer.
Bevor Sie unterschreiben.
Die Einschätzung im Rahmen eines Verkaufsauftrags ist für Sie kostenfrei. Wenn Sie ein Gutachten unabhängig von einem Verkauf benötigen, etwa für eine Erbauseinandersetzung, besprechen wir den Umfang und die Konditionen vorab transparent mit Ihnen.
Nein. Sie entscheiden, wie viel Öffentlichkeit Ihr Verkauf bekommt. Viele Objekte bieten wir zuerst vorgemerkten Käufern aus unserem Netzwerk an; eine öffentliche Vermarktung folgt nur, wenn Sie das wünschen.
In der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Wir lassen uns vor einer Besichtigung oder spätestens vor dem Notartermin einen Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis vorlegen. So vermeiden Sie geplatzte Termine und verlorene Wochen.
Andere Wege
zum Abschluss.
Wo wir vermitteln.
Lagen, Bestand und Käufer unterscheiden sich von Stadt zu Stadt. Mehr dazu auf den Seiten der Tätigkeitsgebiete.
Lassen Sie uns über
Perspektiven sprechen.
Sie besitzen eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial oder suchen nach einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit?
Wir freuen uns auf den Austausch.