Immobilienankauf im Ruhrgebiet und Münsterland
Nicht jede Immobilie gehört auf ein Portal. Manche brauchen einen Käufer, der sie so nimmt, wie sie ist – mit Mietern, mit Sanierungsstau, mit einer Geschichte. Wir kaufen im Ruhrgebiet und im Münsterland selbst an und bewerten dabei nicht den heutigen Zustand, sondern das, was aus dem Objekt werden kann.
Wenn ein Portal
nicht die Antwort ist.
Die meisten Anfragen beginnen mit einer Lage, nicht mit einem Objekt. Vier davon begegnen uns besonders oft.
Erbengemeinschaften
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen, ein Haus. Ein Direktankauf schafft einen festen Preis, über den sich alle Beteiligten einigen können – ohne monatelange Vermarktung und ohne Besichtigungen, die jeder anders bewertet.
Vermietete Mehrfamilienhäuser
Viele Selbstnutzer scheiden als Käufer aus, sobald Mieter im Haus wohnen. Wir nicht: wir kaufen vermietete Bestände mit den bestehenden Mietverhältnissen und rechnen mit der tatsächlichen Miete statt mit einer erhofften.
Sanierungsstau und unklare Substanz
Feuchte Keller, alte Leitungen, ein Dach, das seine Zeit hinter sich hat. Was private Käufer abschreckt, ist für uns eine Rechenaufgabe. Wir kalkulieren den Aufwand selbst und ziehen ihn transparent vom Wert ab.
Zeitdruck und Diskretion
Scheidung, Umzug, Unternehmensnachfolge: manchmal muss ein Verkauf schnell und leise gehen. Ein Ankauf ohne öffentliches Inserat erfährt die Nachbarschaft erst, wenn der Notartermin vorbei ist.
Bestand, den andere scheuen.
Wir kaufen im Ruhrgebiet und im Münsterland – vom Zechenhaus bis zum Wohn- und Geschäftshaus.
Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser
Ein- und Zweifamilienhäuser, Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, Nachkriegsbestand und Zechensiedlungen – vermietet, teilvermietet oder leerstehend.
Grundstücke und Abrissobjekte
Baulücken, Hinterlandgrundstücke und Bestand, dessen Wert im Boden liegt. Wir prüfen vorab, was planungsrechtlich möglich ist.
Wohn- und Geschäftshäuser
Gemischt genutzte Objekte mit Laden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber – ein Bestand, den klassische Käufergruppen oft nicht bewerten können.
Denkmalgeschützte Immobilien
Wir stimmen den Rahmen möglicher Maßnahmen mit der Denkmalbehörde ab, bevor wir ein Angebot machen – damit der Preis auf Wissen beruht und nicht auf Vermutung.
Objekte mit Bergbauvergangenheit
Im Revier gehört die Auskunft der Bergbehörde zur Prüfung dazu. Ein bekanntes Risiko lässt sich einpreisen; deshalb holen wir sie ein, statt es zu ignorieren.
Vier Schritte bis
zum Notar.
Erstgespräch
Sie schildern uns Objekt und Anliegen – telefonisch oder persönlich, unverbindlich und vertraulich. Schon hier sagen wir Ihnen, ob das Objekt in unser Profil passt.
Besichtigung und Unterlagen
Wir sehen uns die Immobilie an und prüfen Grundbuch, Mietverträge, Baulasten und Planungsrecht. Was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch selbst.
Bewertung und Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Kaufpreisangebot mit nachvollziehbarer Herleitung: Ertrag, Zustand, Lage und Entwicklungspotenzial – jede Position begründet.
Notar und Übergabe
Nach Ihrer Zusage bereiten wir den Kaufvertrag vor. Übergabetermin und Räumung richten sich nach Ihren Plänen, nicht nach unseren.
Wir kaufen Perspektive, nicht Zustand.
Wer an einen Investor verkauft, fürchtet oft einen Abschlag auf den Preis. Die ehrliche Antwort: ein Ankauf ist nicht immer der höchste denkbare Preis – aber oft der höchste erreichbare. Ein Inserat, das wochenlang online steht, weil die Substanz Fragen aufwirft, verliert an Wert, ohne dass sich am Haus etwas ändert.
Wir kaufen, weil wir in einer Immobilie eine Perspektive sehen: eine Sanierung, die sich trägt, eine Fläche, die sich nachverdichten lässt, eine Lage, die sich entwickelt. Diese Perspektive fließt in unser Angebot ein. Deshalb kommen wir häufig zu einem Ergebnis, wo andere Käufer abwinken.
Und wenn ein Direktankauf für Sie nicht der richtige Weg ist, sagen wir das. Für manche Objekte erzielt eine gezielte Vermarktung mehr – dann begleiten wir den Verkauf als Makler oder vermitteln diskret an vorgemerkte Käufer.
Sie erhalten eine Entscheidung – keine unverbindliche Absichtserklärung.
Was Eigentümer
vorher wissen wollen.
Ja, das ist ein großer Teil unseres Ankaufs. Wir kalkulieren den Sanierungsaufwand selbst, legen ihn offen und ziehen ihn nachvollziehbar vom Wert ab. Sie müssen vor dem Verkauf nichts renovieren oder räumen.
Das hängt vor allem von den Unterlagen und vom Notartermin ab. Liegen Grundbuch, Mietverträge und Baupläne vor, geht es deutlich schneller als bei einem klassischen Verkauf über ein Portal, weil keine Käufersuche und keine Finanzierungsprüfung Dritter nötig ist.
Nein. Wenn wir selbst ankaufen, sind wir Ihr Vertragspartner und nicht Vermittler. Es fällt keine Provision an; die Notar- und Grundbuchkosten trägt wie üblich der Käufer.
Ja. Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf ohnehin auf den Käufer über. Wir bewerten vermietete Objekte über die tatsächliche Miete und den Zustand – Mieter müssen weder ausziehen noch an Besichtigungen mit wechselnden Interessenten teilnehmen.
Wo wir ankaufen.
Jede Stadt hat ihren eigenen Bestand. Was den Ankauf dort prägt, steht auf den jeweiligen Seiten.
Wenn der Ankauf nicht
der richtige Weg ist.
Lassen Sie uns über
Perspektiven sprechen.
Sie besitzen eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial oder suchen nach einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit?
Wir freuen uns auf den Austausch.