Immobilien in Herne
Herne ist die am dichtesten bebaute Stadt dieser Region und die mit dem höchsten Mieteranteil. Fast jede Immobilie hier ist damit auch ein Anlageobjekt – und wird von Käufern entsprechend gerechnet, selbst wenn Sie selbst darin wohnen.
Die Mieterliste ist wichtiger als jedes Foto.
Herne hat den höchsten Mieteranteil dieser Reihe. Fast jede Immobilie hier ist damit auch ein Anlageobjekt – und wird von Käufern so gerechnet.
Der Herner Markt wird von kleinen Zinshäusern getragen. Käufer sind überwiegend private Kapitalanleger aus der Region, die eine überschaubare Einheit suchen und sie selbst verwalten wollen. Für Verkäufer heißt das: Die Mietaufstellung ist das wichtigste Dokument, wichtiger als jedes Foto.
Wanne-Eickel wird dabei regelmäßig unterschätzt. Die Substanz unterscheidet sich kaum von der Herner Südhälfte, die Preise dagegen spürbar – wer sein Objekt dort nach einer Online-Bewertung ansetzt, die den ganzen Stadtkreis mittelt, verkauft entweder zu billig oder gar nicht.
- Mehrfamilienhaus mit vier bis acht Einheiten
- Gründerzeitbestand in Baukau und Herne-Mitte
- Zechen- und Arbeitersiedlung
- Reihenhaus der Nachkriegsjahrzehnte
- Vermietetes Zinshaus als Anlageobjekt
- Eigentumswohnung im Bestand
Eine Stadt aus zwei Städten.
Herne und Wanne-Eickel wurden 1975 zusammengelegt. Der Wohnungsmarkt hat das nie ganz mitgemacht.
Herne-Mitte und Baukau
Das südliche Zentrum mit dichter Bebauung entlang der Bahnhofstraße und gründerzeitlichem Bestand in Baukau. Kleinteilige Mehrfamilienhäuser mit vier bis acht Einheiten – der typische Herner Immobilienzuschnitt.
Wanne und Eickel
Bis 1975 eine eigene Stadt, mit eigenem Bahnhof, eigenem Zentrum und eigenem Markt. Viel Vorkriegsbestand, viele Werkssiedlungen – und Preise, die unterhalb der Herner Südhälfte liegen, ohne dass die Substanz schlechter wäre.
Sodingen und Börnig
Der grünere Osten rund um die ehemalige Zeche Mont-Cenis, deren Gelände heute die Akademie und die Wohnsiedlung darauf trägt. Mehr Einfamilienhaus, weniger Geschosswohnungsbau – die ruhigste Wohnlage der Stadt.
Holsterhausen und Horsthausen
Klassische Zechenquartiere im Norden mit erhaltenen Arbeitersiedlungen. Kleine Häuser, schmale Grundstücke, viel Eigentum in zweiter und dritter Generation – Objekte kommen hier fast nur durch Erbfälle an den Markt.
Vier bis acht Einheiten:
unser Format.
Ankauf
Kleinteilige Mehrfamilienhäuser sind unser Kerngeschäft in Herne – auch vermietet, auch mit Instandhaltungsrückstand, auch aus Erbengemeinschaften.
Verkauf und Vermittlung
Wir bereiten Ihr Objekt so auf, wie ein Kapitalanleger es prüft: Mieterliste, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltungshistorie. Das verkürzt die Verhandlung erheblich und verhindert Preisabschläge aus Unsicherheit.
Off-Market
Bei vermieteten Häusern ist Diskretion praktisch: Ihre Mieter erfahren nichts von einem Verkauf, der vielleicht gar nicht zustande kommt. Wir sprechen einen ausgewählten Kreis an, kein Portal.
Projektentwicklung
In Sodingen und auf ehemaligen Betriebsflächen gibt es entwickelbare Grundstücke. Wir prüfen Altlastenverdacht und Planungsrecht, bevor daraus ein Kaufpreis wird.
Wanne-Eickel,
Mieterliste, Zechensiedlung.
Nein, aber günstiger. Die Bausubstanz ist vergleichbar, die Preise liegen niedriger. Wer eine Online-Bewertung für den gesamten Stadtkreis heranzieht, bekommt für Wanne-Eickel ein zu hohes und für Herne-Mitte ein zu niedriges Ergebnis.
Aktuelle Mieterliste mit Nettokaltmieten, die letzte Nebenkostenabrechnung, Baujahr und eine Übersicht der Maßnahmen der letzten zehn Jahre. Damit lässt sich die Größenordnung seriös eingrenzen, alles Weitere klärt die Besichtigung.
Bis zum Notartermin ja. Eine Ankündigung ist rechtlich nicht erforderlich, und Besichtigungen lassen sich so takten, dass keine Unruhe entsteht. Nach dem Eigentümerwechsel bleiben alle Mietverträge unverändert bestehen.
Zwei: möglicher Ensembleschutz, der das äußere Erscheinungsbild bindet, und Bergbau im Untergrund. Beides klären wir vorab – ein bekannter Bergschaden ist verhandelbar, ein verschwiegener bringt den Verkauf später zu Fall.
Herne ist klein.
Die Nachbarn sind nah.
Lassen Sie uns über
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Wir freuen uns auf den Austausch.